Compraventa Inmobiliaria en Ibiza: el valor de referencia.

Desde la entrada en vigor del nuevo sistema de valoración catastral en 2022, toda operación de compraventa inmobiliaria en Ibiza debe tener en cuenta un factor clave: el valor de referencia del Catastro. Esta cifra,  afecta directamente al cálculo de impuestos como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y puede generar consecuencias fiscales importantes, especialmente cuando el precio pactado entre las partes está por debajo de dicho valor.

¿Qué es el valor de referencia y por qué es relevante?

El valor de referencia es un valor objetivo fijado por la Dirección General del Catastro, que se utiliza como base mínima para tributar en transmisiones de bienes inmuebles. 

En el caso de una compraventa, si el valor escriturado es inferior al valor de referencia, la base imponible del ITP será el valor de referencia, no el precio pagado. Esto significa que el comprador tributará como si hubiera adquirido el inmueble por el valor de referencia, aunque el importe satisfecho haya sido inferior.

¿Se puede pactar un precio inferior al valor de referencia?

Sí. El precio de compraventa puede ser libremente acordado por las partes. No obstante, a efectos fiscales, se aplicará el valor de referencia como base imponible mínima. El hecho de que el precio escriturado esté por debajo no impide ni invalida la operación, pero no reduce la carga fiscal, salvo que se impugne.

Ejemplo.

Un comprador adquiere un inmueble en Ibiza por 750.000 euros. Sin embargo, el valor de referencia catastral para ese inmueble es de 800.000 euros. Aunque el precio pactado es legal y correcto, el comprador deberá tributar por 800.000 euros citados.

Implicaciones en el mercado inmobiliario de Ibiza.

Ibiza cuenta con un mercado inmobiliario con alta demanda, precios volátiles y operaciones de Real Estate, en muchos casos, han provocado desajustes importantes entre los valores reales de compraventa y los valores de referencia, generando un incremento en la tributación efectiva que muchos compradores no anticipaban.

En consecuencia, es esencial contar con asesoramiento legal y fiscal desde la fase inicial de la operación para:

• Verificar el valor de referencia del inmueble.

• Calcular correctamente la base imponible de los impuestos.

• Evaluar los riesgos fiscales derivados del precio pactado.

Conclusión

En toda compraventa de inmuebles en Ibiza, el valor de referencia catastral se ha convertido en un elemento fiscal determinante. Incluso cuando el precio acordado es inferior, Hacienda exigirá tributar por el valor de referencia, salvo impugnación justificada.

Desde nuestro despacho VÍCTOR VILLAR ABOGADOS, ofrecemos asesoramiento integral a compradores y vendedores, garantizando la seguridad jurídica y fiscal de cada operación. Analizamos el valor de referencia, la viabilidad del precio escriturado, y diseñamos la estrategia óptima para evitar contingencias tributarias.

Si está pensando en comprar o vender una propiedad en Ibiza, consúltenos para iniciar el proceso.